4-room flat, 80m², 2/3 floor
Тбилиси, str. Верико Анжапаридзе, house 10
On map
Руставели
15 min. (1 km)
Технический университет
15 min. (1 km)
Марджанишвили
15 min. (1 km)
165 000 $
2 063 $/m²
Description
Edited: 27.04.26
ორსართულიანი ბინა გაფართოების პოტენციალით - შესაფერისია გასაქირავებლად ან საინვესტიციოდ
ბინის შესახებ
საერთო ფართობი - 98 მ² (2 დონე)
მეორე სართული + სხვენი (~80 მ²)
განლაგება:
დონე 1: სტუდიო + ცალკე საძინებელი
დონე 2: ღია გეგმარების სივრცე (მაღალი სხვენი)
მნიშვნელოვანი სამუშაოები უკვე დასრულებულია:
კედლების გამაგრება
ფანჯრების შეცვლა
ყველა კომუნალური მომსახურება (წყალი, გაზი, მრიცხველები) დაკავშირებულია
🛠️ პოტენციალი
შესაძლებელია წინა მხარეს სახურავის აწევა და სრული მეორე სართულის შექმნა:
2 ცალკე საძინებელი
აბაზანა
სრული საცხოვრებელი ფართი
მეზობლების უმეტესობამ უკვე დანერგა ეს ფორმატი.
📍 მდებარეობა
ვერის უბანი თბილისის ცენტრია ძველი ქალაქის ატმოსფეროთი და მაღალი მოთხოვნით გაქირავებისთვის. ფეხით სავალ მანძილზეა:
— კაფეები, რესტორნები და ყავის მაღაზიები
— მაღაზიები და სუპერმარკეტები
— მოსახერხებელი წვდომა რუსთველის გამზირზე
— ბიზნეს ცენტრები და კულტურული ღირსშესანიშნაობები
ტერიტორია მუდმივად პოპულარულია როგორც საცხოვრებლად, ასევე გასაქირავებლად (განსაკუთრებით დღიურად).
💰 ფასი: $165,000
შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვინც ეძებს ინვესტიციას, რომელსაც აქვს ღირებულებისა და მომგებიანობის გაზრდის პოტენციალი რეკონსტრუქციის გზით. A two-level apartment with potential for expansion – suitable for rental or investment
About the apartment
Total area – 98 m² (2 levels)
Second floor + attic (~80 m²)
Layout:
Level 1: studio + separate bedroom
Level 2: open-plan space (high attic)
Important work has already been completed:
walls reinforced
windows replaced
all utilities connected (water, gas, meters)
🛠️ Potential
Potential to raise the roof on the front side and create a full second floor:
2 separate bedrooms
bathroom
full living space
Most neighbors have already implemented this format.
📍 Location
The Vera district is the center of Tbilisi with an old town atmosphere and high rental demand. Within walking distance:
— cafes, restaurants, and coffee shops
— shops and supermarkets
— convenient access to Rustaveli Avenue
— business centers and cultural attractions
The area is consistently popular for both living and renting (especially daily).
💰 Price: $165,000
An excellent option for those looking for an investment with the potential to increase value and profitability through redevelopment. Двухуровневая квартира с потенциалом увеличения площади — под аренду или инвестицию
О квартире Общая площадь — 98 м² (2 уровня) Второй + мансардный этаж (~80 м²) Планировка: 1 уровень: студия + отдельная спальня 2 уровень: пространство свободного назначения (высокий чердак)
Уже выполнены важные работы: усилены стены заменены окна подведены все коммуникации (вода, газ, счётчики)
🛠️ Потенциал
Есть возможность поднять кровлю с фасадной стороны и сделать полноценный второй этаж: 2 отдельные спальни санузел полноценная жилая площадь
Большинство соседей уже реализовали такой формат. 📍 Локация
Район Вера — это центр Тбилиси с атмосферой старого города и высоким спросом на аренду.
В пешей доступности: — кафе, рестораны и кофейни — магазины и супермаркеты — удобный выезд на проспект Руставели — бизнес-центры и культурные точки
Район стабильно востребован как для жизни, так и для аренды (особенно посуточной).
💰 Стоимость: $165 000
Отличный вариант для тех, кто ищет инвестицию с возможностью увеличить стоимость и доходность за счёт перепланировки.
More about the district Вере район
Property Details
  • Object code12580110
  • Property Size80 m²
  • Kitchen area15 m²
  • RenovationRough finish
  • Floor/Number of floors2 out of 3
  • Wall materialБлочные+Кирпич
Гулынина Анна